Quantos pontos posso comparar de uma vez no mapa da MINDATA?

O mapa compara até 10 lugares. Assim você pode incluir alternativas além dos dois pontos iniciais.

O mapa mostra o valor do aluguel dos pontos?

Não. O valor do aluguel precisa ser levantado com a imobiliária ou o proprietário e depois cruzado com os dados de demanda e concorrência.

O consumo das famílias que aparece no mapa é dado oficial?

É uma estimativa, calculada a partir da POF do IBGE. Serve para comparar áreas, não para prever o faturamento exato.

Qual raio devo usar para comparar os pontos?

Use o mesmo raio nos dois. O mapa mostra concorrentes a 250 m, 500 m e 1 km, e a isócrona de até 30 minutos ajuda a medir o acesso.

Como comparar dois pontos comerciais antes de fechar o aluguel?

Dois pontos parecem bons. Um tem a vitrine melhor, o outro tem o aluguel menor. Para decidir sem apostar, é preciso medir os dois do mesmo jeito. Este guia mostra como fazer isso, passo a passo.

Use a mesma régua nos dois pontos

O erro mais comum é olhar um ponto de carro, num dia de movimento, e o outro a pé, num dia fraco. A comparação só vale se os dois passam pelo mesmo teste.

Antes de começar, fixe três coisas:

O raio de análise: o mesmo para os dois, por exemplo 500 m ou 1 km.
O perfil do cliente: quem compra de você (renda, idade, família, trabalhador da região).
A fonte dos dados: a mesma base para os dois pontos, para a diferença ser real e não de metodologia.

Se você ainda não definiu o raio, veja como definir o raio de atuação de um negócio local antes de seguir.

Quais critérios comparar

Não existe ponto bom em abstrato. Existe ponto bom para o seu negócio. Por isso, escolha poucos critérios e dê peso a cada um conforme o tipo de loja ou serviço.

Critério	O que olhar	Onde achar
Demanda residente	Moradores, domicílios e renda no raio	Censo 2022 (IBGE)
Consumo	Gasto estimado das famílias na categoria	POF (IBGE), consumo é estimativa
Pessoas que trabalham na região	Emprego formal na área	CAGED e RAIS
Concorrência	Quantos concorrentes a 250 m, 500 m e 1 km	Empresas da Receita no mapa
Acesso	Tempo a pé ou de carro até o ponto	Isócronas de até 30 minutos
Transporte	Paradas próximas	OpenStreetMap
Segurança	Indicador do município	DataSUS
Custo	Aluguel, condomínio, reformas	Corretor e contrato (fora do mapa)

O custo do imóvel não vem do mapa. Levante esse número com a imobiliária e depois cruze com o resultado dos demais critérios.

Como analisar no mapa da MINDATA

O mapa cobre os 5.571 municípios do Brasil. Para comparar dois pontos, siga esta ordem:

Crie a conta grátis e abra o mapa de inteligência comercial.
Marque os dois endereços e confirme a posição. A precisão do endereço de cada empresa aparece no mapa, e CEP é área aproximada, então prefira o endereço completo.
Escolha a atividade do seu negócio para ver o calor do setor em hexágonos, setores censitários ou bairros.
Abra o perfil da área de cada ponto: moradores, domicílios, renda do Censo 2022 e emprego do CAGED e da RAIS.
Conte os concorrentes a 250 m, 500 m e 1 km. Anote os números dos dois pontos na mesma tabela.
Gere a isócrona de 5, 10 ou 15 minutos, a pé ou de carro, conforme o seu cliente. Veja o que é isócrona para escolher o tempo certo.
Use a comparação de lugares. O mapa compara até 10 lugares, então você pode incluir um terceiro ponto sem refazer o trabalho.
Salve o estudo e exporte o relatório em PDF para mostrar a sócios, banco ou franqueador.

Quem quiser ver tudo o que o mapa oferece pode conferir a página de recursos.

Como ler a diferença entre os pontos

Número sozinho não decide. Leia o resultado com perguntas simples:

O ponto com mais moradores tem a renda certa? Muita gente com renda baixa para o seu produto vale menos que menos gente com renda adequada.
A concorrência é sinal de demanda ou de saturação? Em alguns setores, vizinhos do mesmo ramo atraem público. Em outros, dividem a clientela. Para aprofundar, leia a análise de concorrência por região.
O público chega até lá? Uma área com boa demografia, mas de acesso demorado, pode perder para outra mais próxima do cliente.
O consumo estimado cobre o seu ticket? Lembre que o consumo vem da POF e é estimativa, não venda real.

Uma forma prática de decidir é dar nota de 1 a 5 em cada critério, multiplicar pelo peso que ele tem no seu negócio e somar. O ponto com maior soma ganha, a menos que o custo mude o resultado.

Erros comuns ao comparar pontos

Comparar raios diferentes. Um ponto medido em 1 km e outro em 500 m não são comparáveis.
Decidir só pelo aluguel. O ponto barato que não traz cliente sai caro.
Ignorar o horário. Uma área de escritórios pode lotar de dia e esvaziar à noite. Para esse ângulo, veja como medir o fluxo de pessoas.
Confiar só na visita. A visita presencial é útil, mas é uma amostra pequena. Use o dado para validar o que você viu.
Esquecer o mercado da cidade inteira. Às vezes os dois pontos são fracos e existe um terceiro melhor em outro bairro.

Quando os dois pontos empatam

Se a pontuação ficar parecida, use critérios de desempate:

Qual ponto tem menos concorrentes diretos no raio mais curto?
Qual tem mais clientes dentro do tempo de deslocamento que o seu cliente aceita?
Qual permite crescer, com espaço, estacionamento ou contrato mais flexível?

Se ainda houver dúvida, monte um estudo mais completo. O passo a passo está em como fazer um estudo de viabilidade de ponto comercial. Os valores dos planos estão em preços.